不能交房。根据查询鑫苑城8官网显示，“鑫苑城8号地块”由成都国宏腾实业有限公司开发建设，按销售批次交付时间分别为2022年7月30日、9月30日、12月30日，截止2023年4月27日，该小区并未交房，未公布具体交房时间，因此2023年不能交房。