深圳公寓房便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素。深圳作为一线城市，土地成本相对较高，部分公寓房位于发展初期区域或相对偏远地区，其地价相对较低，从而拉低了整体房价。此外，深圳的公寓房市场供应充足，部分开发商为了快速回笼资金，可能会推出优惠促销活动，这也促使了公寓房价格的下降。

二、配套设施尚待完善。一些公寓房所在的区域还在发展中，配套设施如交通、商业、教育等尚待完善。这也影响了购房者的购买意愿，使得公寓房价格相对较低。

三、政策影响。政府对房地产市场的调控政策也会对房价产生影响。例如，政府推出的限购、限售等政策，使得部分投资者购房意愿降低，公寓房市场供需关系发生变化，进而导致房价下降。

四、投资回报考虑。相较于普通住宅，公寓房在投资回报方面可能存在一定的差异。一些购房者可能会考虑长期持有公寓进行出租，但考虑到出租回报率以及市场接受程度等因素，可能导致投资者对公寓房的需求降低，从而影响房价。

综上所述，深圳公寓房之所以便宜，主要是由于地理位置、配套设施、政策调控以及投资回报等多方面因素共同作用的结果。当然，房价受到市场供需关系的影响，随着市场的变化，深圳公寓房的价格也可能会有所波动。但总体来说，上述因素仍然是影响深圳公寓房价格的主要因素。