购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。具体分析有：

1、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；

2、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

3、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

二手房贷款年限分析如下：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；

2、二手房的房龄不能超过15年；

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

个人住房公积金贷款期限规定如下：

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十条

贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

第十一条

借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。