北京市朝阳区二手房交易流程详解

地点：朝阳区房屋登记发证大厅位于朝阳区石佛营东里128号院3号楼，可乘721路，小3路等公交线路到达。

办公时间：办证：周一到周四：8：30--15：30（请注意下班时间）周五8：30--12：00

交契税：周一到周五：8：30--15：00

办理步骤一：大厅领号

步骤二：二楼交契税：朝阳地税和房地局一站式办公，需要先到大厅二楼缴纳契税（请注意上面提到的缴税时间）

步骤三：一楼等待叫号，办理手续：需要现场填写

另外，请在过户前准备好以下材料：办理手续窗口

（一）商品房（含经济适用房）

买方

身份证原件、复印件1份

如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。

卖方

身份证原件、复印件1份,房产证原件

房屋测绘图、表复印件各2份

如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证

（二）公房（含央产）

买方

身份证原件、复印件1份

如本人不能到场，可手写委托书委托他人，受托人需准备身份证复印件1份。

卖方

身份证原件、复印件1份,房产证原件

房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议

如本人不能到场，可委托，但需要到公证处公证

如果是央产，还需准备：

1、央产上市证明

2、房屋物业供暖结清证明。

步骤四：手续办理完毕，工作人员会开具缴纳印花税的票据，请您到印花税窗口缴纳现金。

步骤五：领证：在过户的同时，工作人员会先进行该房产的档案查询，

如果在系统中有记录，10个工作日即可出新证；如果没有记录，则需要30个工作日。