2020年的房价走势引起了广泛关注。根据中央经济工作会议的指示，会议强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，并提出了因城施策、稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，旨在确保房地产市场的平稳健康发展。因此，可以预见，2020年的房地产市场将以稳定为主导，排除大幅下跌或上涨的可能性。"因城施策"将成为政策制定的关键点。例如，南沙、花都、黄埔等地的人才优化政策便是这种策略的体现。这些政策调整显示出，2020年部分区域的限购政策将趋于宽松，这已成为一种趋势。

在货币政策方面，中国人民银行在2020年的第一个月便实施了全面降准措施，降低了0.5个百分点的存款准备金率，这一举措释放了超过8000亿元人民币的资金进入市场。尽管官方强调这些资金不会直接流向房地产领域，但实际中有一部分资金可能还是会用于房地产开发，这对增强购房者的信心和推动买家入市产生了一定的正面影响。

影响房价上涨的其他因素包括：

1. 需求旺盛：供给不足是推动房价上涨的关键因素之一。随着福利分房的停止，住宅市场化的需求迅速增长。中国正处于城市化和工业化的快速发展阶段，大量农村人口迁入城市，每年有数百万大学毕业生留城工作，城市人口每年增加约1000万以上。这些刚性需求对房地产市场构成了强有力的支撑。

2. 有效供应不足：自2005年起，全国商品住宅市场出现供不应求的局面，并且这一矛盾在2020年进一步加剧。商品住宅竣工量仅相当于成交量的一半左右，导致了房屋抢购和价格上涨的现象。

3. “招拍挂”制度推高地价：土地出让方式从过去的协议转让改为“招拍挂”后，地价随市场波动，土地价格出现上涨，对房价产生了显著影响。然而，与房价的涨幅相比，地价涨幅相对较小。今年前三季度，全国地价上涨幅度几乎是房价涨幅的两倍。