烟台房价低的原因主要有以下几点：

一、经济发展相对较慢

烟台的经济发展相对一些大城市来说可能稍逊一筹，虽然它在一些领域取得了进展，但在整体上对于房地产的拉动效应还不够显著。相比于一线城市高昂的房价，烟台的房价并未达到一线城市的发展水平。

二、政策调控的影响

政府对房地产市场的调控对烟台的房价有着显著影响。对于持续出现的投机购房潮或房地产泡沫趋势，烟台政府适时进行政策调控，抑制房价过快上涨。同时，政府还推出了一系列优惠政策，鼓励居民购房，但也在一定程度上确保了房价的稳定，没有大幅飙升。

三、人口流动相对平缓

相对于一线城市的人才吸引效应和大量人口迁移的现象，烟台的人口流动相对平缓。尽管是海滨城市具有一定的吸引力，但在整个区域中，并没有像一线城市那样的人口密集增长趋势，这也间接影响了烟台的房价水平。人口增长带来的购房需求相对较小，对于房地产市场的热度也有一定的调节作用。

四、地理位置与交通因素

烟台作为沿海城市，其地理位置和交通因素也对房价产生影响。虽然有着良好的海洋资源优势和交通便利的条件，但相较于其他大城市的多维交通网络和重要的经济地位，烟台的地理位置优势并未完全转化为房价上涨的动力。此外，烟台的城市建设和配套设施也是影响房价的重要因素之一。总体来说，这些因素共同作用于烟台的房价水平，使得烟台的房价相对较低。