在海南购置房产，需要符合一定的条件。首先，购房者必须具备海南户口或者在海南连续缴纳社保满36个月。这一要求旨在确保购房者的长期居住意愿。

对于首套房，海南政府提供了多项优惠政策，包括契税、增值税和所得税的全免。这些税收减免措施旨在降低购房成本，鼓励民众购买首套住宅。

而对于二套房，情况则有所不同。二套房的契税为3%，增值税为5%，所得税为1%。相较于首套房，二套房的税收负担有所增加，但这仍然低于一些其他城市的税率。

在贷款方面，购房者需要注意首付比例。首套房的首付比例不低于30%，而外地人购买房产的首付比例则需达到50%。这一政策旨在确保购房者有一定的经济基础，以应对可能的市场波动。

此外，购买144平方米以下的普通住宅也有一定限制。名下无其他房产的条件意味着，购房者不能同时拥有两套或以上住宅，这有助于防止炒房行为。

综上所述，购买海南房产需要满足一系列条件，包括户口、社保缴纳、首付比例、税收负担等。这些条件旨在平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。