海南房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置与气候因素

海南岛地处热带，拥有得天独厚的自然环境，吸引了许多寻求休闲养老的人士。这种独特的地理位置和气候为海南带来了旅游和养老的需求，推动了房地产市场的供给与需求的平衡。因此，相对于一些热门城市的高房价，海南的房价较为亲民。

二、经济发展与政策影响

海南的经济虽然持续发展，但与一线城市相比仍有一定差距。同时，政府对房地产市场的调控政策也对房价产生影响。如限制购房数量、调整贷款利率等举措，都在一定程度上抑制了房价的过快上涨，使得海南的房价相对较低。

三、旅游与房地产结合

海南的旅游业发达，许多地区将房地产与旅游资源紧密结合，推出了一系列旅游度假产品。这种发展模式使得海南的房地产市场更加多元化，不仅有高端豪华住宅，也有经济型旅游公寓等，满足了不同消费者的需求，也促进了房价的平稳发展。

四、供应充足与需求平稳

海南岛的房地产市场供应相对充足，而需求也相对平稳。在供需关系的影响下，房价自然得以保持在一个较为合理的水平。此外，由于海南岛的交通、基础设施等逐渐完善，也为房地产市场的平稳发展提供了有力支撑。

综上所述，由于地理位置、气候、经济发展、政策调控、旅游与房地产结合以及供需关系等多方面因素的综合作用，使得海南的房价相对较为便宜。但随着海南经济的持续发展和旅游业的繁荣，未来海南的房价可能会有所上涨。