北京房产交易流程分为八步，涉及资质审核、房屋核验、签约、网签与评估、面签、批贷、缴税过户与银行放款以及物业交割。

第一步，进行资质审核与房屋核验。购房者需要确保符合购房资格，而房屋则需经过查验，确认无查封、抵押等限制。此外，链家金融还会审核业主的经济状况，以降低交易风险。

第二步，正式签署买卖合同并交纳定金。合同内容详细规定了买卖双方的责任、房屋信息以及款项支付的时间和金额。同时，还需处理房屋可能存在的抵押、租户、户口与欠费等问题。

第三步，完成网签与评估。网签合同在建委备案，确保交易真实性，防止假房源与一房二卖。同时，银行评估房产价值，以防止贷款欺诈。

第四步，进行面签。买卖双方携带相关材料前往银行办理贷款，评估买家的信用与收入状况，同时确认房屋是否符合交易条件。

第五步，审批贷款。面签审核通过后，银行出具批贷函，并要求买家签署借款合同。

第六步，缴税过户。批贷后，买卖双方约定时间前往税务局和房管局缴纳税费并办理过户手续。现在，北京多采用线上缴税过户方式，完成手续后即可换取新房本。

第七步，银行放款。新房本拿到后，银行进行抵押登记，并将贷款直接支付给卖家。

第八步，完成物业交割。卖家收到全部购房款后，双方进行物业交割，完成交易。