阅山湖·越麓组团概述

在春日的暖阳下，我们深入探索了公园大盘阅山湖·越麓组团的最新在售情况。城语团队持续关注楼市动态，致力于为对阅山湖·越麓组团感兴趣的购房者提供详尽的信息，以便他们能对项目有深入的了解。本期内容聚焦于阅山湖·越麓组团的在售情况，特别是位于观山湖宾阳大道与林城西路交汇东南角的组团。

项目介绍

阅山湖·越麓组团由中铁置业集团贵州有限公司精心打造，位于观山湖区域的中心位置，周边道路网络发达，交通便利。项目总占地面积约5000亩，规划建筑面积达261万平米，涵盖高层、洋房、别墅、商业等多种物业类型，由樾园、阅山、乐府、越麓四个组团组成，拥有丰富的湖景山体公园等自然景观优势。

越麓组团在售详情

越麓组团位于整个大盘的西北角，紧邻林城西路与宾阳大道交汇处，占地面积约26.84万方，总建筑面积约89.53万方。组团内规划了68栋建筑，最高建筑高度达99.9米，最高层数为32层，建筑密度为31.49%，容积率为3.615，绿地率35%。住宅部分共有34栋楼，住宅最高层高32层，规划总户数4499户，规划停车位6342个，包括73个室外停车位和6269个室内停车位，均为平面停车位。

基础数据解读

单从越麓组团的占地面积、建筑面积和住宅数量等基础数据来看，这个组团规模庞大，建筑面积接近90万方，相当于一个中等规模的楼盘。组团的建筑密度虽然略高，但在合理范围内，对楼栋舒适度有一定影响，但具体还需综合楼栋布局来判断。容积率3.615也偏高，但符合高层住宅区的建设标准。关于住宅楼栋的布局和舒适度，还需现场考察。

在售信息

目前，越麓组团在售房源主要集中在E组团的3标段和5标段。3标段楼栋编号为12-17栋，其中12栋房源较多，其他楼栋有少量房源。在售房源如下：

1. E组团3标段12号楼：总高32层，2T5户，户型面积99平2+1房，赠送约16平，东南向；面积119平2+1房，赠送约25平，西南向。价格区间为9200-9900元/平。

2. E组团5标段在售楼栋包括25/26/29/30号楼。具体在售房源如下：

25号楼：总高32层，2T4户，户型面积133平3房，赠送约20平，东南向；面积142平3+1房，赠送约25平，东南向。价格区间为10500-12000元/平。

26号楼：总高32层，2T4户，户型面积112平2+1房，赠送约17平，南向；面积141平4+1房，赠送约36平，东南向。价格区间为11000-12000元/平。

29号楼：总高32层，2T4户，户型面积133平3房，赠送约20平，东南向；面积142平3+1房，赠送约25平，东南向。价格区间为10200-11500元/平。

30号楼：总高32层，2T4户，户型面积112平2+1房，赠送约17平，南向；面积141平4+1房，赠送约36平，东南向。价格区间为12000-12800元/平。

交付时间与物业情况

越麓组团1标段已售罄，交付时间在2025年7月；5标段预计交付时间为2025年11月，交付标准为毛坯。物业由中铁慧生活负责，物业费用为3元/平。

特别提示

请注意，上述价格信息仅供参考，具体楼栋存在差异，实际价格请以现场销售为准。

项目优缺点分析

阅山湖·越麓组团优势明显，包括城市区位、配套成熟度以及独特的公园资源。项目位于观山湖的西北区域，周边路网发达，商业、教育、医疗等配套设施齐全。楼盘拥有约5000亩的自然湖山生态资源，包括山体公园、悦湖和湿地公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间。同时，越麓组团在户型设计上紧跟潮流，面积段多样，赠送空间丰富，满足不同需求。此外，央企中铁置业的背景也为项目的交付提供了保障，自有物业确保了后期的运营与服务质量。

然而，越麓组团也存在一些不足之处。位置方面，组团与板块其他区域相比，存在一定“偏僻”的感觉，与观山湖中心的资源距离较远。配套方面，尽管周边有成熟的城市配套，但具体到越麓组团，部分生活设施还在建设中，未完全成熟。组团内部差异也较为明显，不同楼栋的价格和环境存在较大差异，对于购房者来说，选择时需综合考量。

综上所述，阅山湖·越麓组团适合追求公园环境改善、初改及环境改善的购房群体。项目在售房源价格区间合理，适合不同预算的购房者。在购买时，建议综合考虑个人需求、预算、位置、配套等因素，做出明智的决策。