该楼盘贵的原因有以下几点：

1、优越的地理位置：建发央著位于梅溪湖畔，交通便利，这使得其具有较高的地理价值。

2、完善的配套设施：该项目设有幼儿园、运动场地、游泳池、会所等小区内部配套，为居民提供了便利的生活环境。

3、高品质的建筑：建发央著是建发房产在梅溪湖畔打造的新中式住宅，其楼盘容积率是3.90，绿化率为38.14%，这些都反映了其较高的建筑品质。