房子成交价是50万，但是评估是45万，所以你只能贷评估价的70%，也就是31.5万。所以，你的首付就变成了50万减去31.5万，18.5万。

过户是以地税给出的本小区的市场指导价为准，根据你上面的情况，应该就是在45到50万之间，如果房产证不过5年的话，3.73万到4.15万之间；如果证过5年的话，大约是1.26万到1.4万之间。

准备的手续大体都是相同的：身份证、结婚证（没有结婚证需要去当地民政局开单身证明）、还要会当地房管局开据无房证明，费用50元。