购置小产权房所面临之潜在风险包括：其

1，无权对房产进行所有权转让、处分及收益等操作，并且无法完成房产所有权变更登记；

其

2，仅有乡村政府或村委授予之产权证明，无正规国有产权证书，故不可抵押或流转；

其

3，小产权的房屋难以实现按揭贷款方式购置，需一次性或分期支付全款，这无疑加重了购房者的经济负担和风险。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设；或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。