湖南常德市的房价为每平方米约五千至一万不等。具体价格因地区、楼盘、房型、建筑年代等因素存在差异。

常德市位于湖南省中部，经济发展相对较快，城市建设和房地产市场活跃。随着城市化进程的加快和人口增长，常德市的房价逐渐上涨。

首先，常德市的房价受到地理位置的影响。市中心区域由于交通便利、配套设施完善，房价相对较高。此外，周边区域的房价也因靠近市中心或拥有良好的教育资源而有所上涨。

其次，不同楼盘的房价也存在差异。一些高端楼盘，因其优越的地理位置、建筑设计、配套设施等因素，价格相对较高。而一些普通住宅楼盘则价格相对亲民。

最后，房型、建筑年代等因素也会对房价产生影响。新房价格一般较高，但设计新颖、质量有保障。二手房价格则因房龄、装修等因素存在差异。

总的来说，湖南常德市的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。购房者可以根据自身需求和预算，结合市场情况选择合适的房源。同时，建议关注房地产市场的动态和政策变化，以便做出更加明智的购房决策。