可以。

不过两年的二手房，要全额缴纳营业税，40万*5.5%，如果房价原价较低，还有差价20%的个人所得税，虽然规定这些税费是卖家缴纳，但羊毛出在羊身上，多半还是买家出了。其他的手续费工本费什么的就不高了，如果是通过中介，还有1%左右的中介费。