2018年的成都刚需人群想买房，是选择等待还是去摇号？为什么

作为一个从事房地产二手房交易的业务人员，我们必须要承认，现在的市场确实对于二手房不利，包括最近提出的以评估价来核算税费。无疑增加的二手房购房成本。所以作为一个专业的经纪人。我建议刚需客户首先考虑新盘摇号，毕竟新盘受政府调控，现在能买到是非常合适的。如果运气不佳，千万不要沉迷摇号，以占便宜的心态继续摇号。这时候应该马上关注二手房，不然等到今年中旬或者是下旬，等去年的地修成房子开出来时，政府要不取消限价，要不就针对性限价，如果政府限价厉害，开发商可能完全不开盘，导致市场无新盘可售，二手房就会变得抢手。抢手了二手房价格你懂的。

成都刚需，你的春天已经来了，怎么你完全没有感觉到呢？

这一年半多的成都房价，涨的确实蹭蹭蹭，好像完全不认识了一样，这样的情况，刚需没有意识到，那2016年初的开发商们也完全没有意识到，因为那时他们还愁得要死，房子打折都卖不出去！

就在8月7日的新闻联播，就在731中央经济会议，已经明确“抑制房价上涨”而且要问责地方官！这样的保障还不能是保障吗？再看看厦门地价离最高价已经5折腰斩、杭州地价便宜1万，这很快就会传导到房价！

更重要的是，杭州到处都是4万、5万、6万的房价，有个上城区的均价都在7万多！厦门思明区，去年均价5.5万，今年狂降1万，那也是四万多！跟这些新一线城市比，成都更是新一线第一名，成都的房价呢？尤其是一手房价呢？横向一比较，成都房价还趴着呢！如果你有在江浙的朋友，最好还是江浙中小城市的朋友，你问问他们房价，不要说什么经济水平、工资水平比他们有差距，就问他们怎么看成都的房价。

当然，如果房价跌（全国看房价肯定会??），但跟那些高价格城市相比，成都的安全垫要高太多！就1万多的价格，能跌到哪里？

所以，强烈建议，一定在这波强悍调控中把房给买了！乘着房价被控，下定决心，砸锅卖铁，摇个称心如意的！

没有经历过摇号买房的人生

显然是不完整的

朋友公司的HR说

自从成都宣布摇号买房政策以后

感觉全世界的人都在摇号

每天都在开在职证明和收入证明

好像自己手上没几个待摇号的盘

心里都不踏实

大家打招呼的方式也从

你吃饭了没？

变成了

你摇号了没？

从此一个新的名词诞生了

“摇友”

有一种悲惨叫

打死都摇不中

1

2

有一种背时叫

差一点就中

有一种炫耀叫

摇中了却不想要

有一种心塞叫

你不是“刚需”

上个月

成都又出新政策

刚需家庭可优先摇号选房

购房者们瞬间沸腾了

1

婚前和老公在成都买了个小套二

现在一家五口挤在一起

想换个大一点的房子

我竟然不是“刚需”？！

本来就摇不到号

现在更没希望了

2

刚从外地来成都

在天府新区人才落户

正准备摇号买套房

就赶上这个政策

什么是“刚需”？

我就是“刚需”！

感谢天，感谢地

感谢成都让我们相遇

3

有购房资格的单身狗们

福利来啦！

我单身，我骄傲

我是“刚需”先摇号

没有房？没对象？

摇一摇，全都到

其实摇号买房这件事

有钱的人不屑一顾

没钱的人破罐破摔

唯独对那些钱不是特别多

但必须买房的“真·刚需”一族来说

楼市稍微有点动静

都会使原本脆弱的神经更加脆弱

但是

总得有地方住啊，房子总得买啊

所以加油吧！

再难再苦只当自己二百五

再累再险只当自己二皮脸

相信自己有生之年

一定能摇到满意的房源！

PS：

目前已经陆续有好几个

刚需摇号项目开盘啦！

天府新区|海伦天麓(4月10日开始登记)新都区|半岛云著(4月9日开始登记)崇州市|恒大·银海湖(4月10日开始登记)青白江区|金科博翠天宸项目(4月10日开始登记）都江堰市|成都万达城A-1-5地块开发建设项目（4月9日开始登记）锦江区|龙湖天璞名邸(4月8日开始登记)

成都现在的房价终于已经不再像之前某位领导说的很便宜了，疯狂的暴涨以后已经越来越抵近老百姓的承受临界点（有钱人除外），成都的收入能否支撑不断上涨的房价，可能很快市场就会给出答案，现在二手房方面应该有所感觉了，直线下降的成交率就是证明！

从第一个刚需优先的楼盘龙湖天璞验资排队的时候，刚需们应该就有了一种“不详”的预感。因为刚需的队伍真的很长……

/龙湖天璞验资现场

后天，海伦天麓可能将成为“刚需优先摇号”后的“第一摇”楼盘。就海伦天麓目前复核人数来看，刚需人数为7615人，普通购房者人数为4283人，根据概率计算，刚需摇号的几率约为 3.23%（刚需首次优先摇号几率）+1.39%（和普通购房者一起摇号几率） =4.72%， 而普通购房者的几率仅为1.39%。

成都刚需优先摇号的政策让刚需看到了希望，但目前看来由于基数很大，“僧多粥少”的现象仍然明显。虽然刚需和普通客户的摇号中签率都比较低，但从数据来看，刚需摇号者的机会还是高于普通购房者。（求普通客户心理阴影面积）

世茂城目前也验资完毕，据置业顾问透露，目前报名摇号的总人数已经超过了4万人，其中刚需1万多人，普通购房者2万多人，但总共房源仅有392套，用于刚需摇号的房源212套。虽然目前复核的具体人数还没有公示，但中奖几率目前看来还是十分骨感。

近期，成都中心城区接连有房源入市，除了一些较为火爆的楼盘，也不乏一些楼盘因为性价比不高而遇冷。

据了解，新都半岛云著本批次共有316套房源，刚需房源共计171套，价格约10000元/平方米。目前排队的刚需仅为136人，可以说刚需已经能百分之百买到房了。该项目去年4月拿地的楼面地价约为4208元/㎡，但由于项目位于新都区非核心的区域，因此在排号摇房异常“火爆”的现状下显得有些冷清，但对于一些“不挑”的购房者来说，这也是一种机会。

从刚需优先摇号目前的中签率来看，刚需的“中奖”优势有，但不是很明显，随着刚需客户逐渐被消化，在刚需优先摇号政策不变的前提下，刚需“上车”的几率会越来越大。