4月19日，四区新落户人群购房限购新政发布。

一时间朋友圈的“突发”、“震惊”、“凉凉”各种标题齐飞，乱花渐欲迷人眼，利好还是利空先别着急下定论。

这次政策就是告诉你，试图半年落户四区之后，就在南京各区任意买房，不可能。

想买房，留下四条路：

自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。

浦口，还能买哪里？

四个区里最受关注的，无疑是浦口区。先来科普一下，政策里一句“不含江北新区直管区”，那么江北新区直管区，究竟含有哪些地方。

名字解释：

江北新区直管区：总面积386.25平方千米，涉及到长芦街道、葛塘街道、大厂街道、盘城街道、沿江街道、泰山街道、顶山街道以及部分江浦街道范围，覆盖人口108万人。

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南京四区限购新政适用范围

· 浦口：可以买江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁街道（不包括：盘城、沿江、泰山、顶山，以及部分江浦街道）

· 六合：可以买雄州、龙池、程桥、金牛湖、横梁、龙袍、马鞍、冶山、竹镇镇街道（不包括：长芦、葛塘、大厂街道）

· 溧水：全区可购房

· 高淳：全区可购房

对，那些指望着落户摇号抢江北核心区的愿望直接踏空。浦口的沿江、泰山、顶山、盘城街道都被直接封死，剩下来的，五桥、浦口城南中心、桥林等成为今天朋友圈置业顾问和中介大力推荐的板块。

但是，这个档口蹦跶出来蹭热点，生怕别人不知道你家楼盘不属于江北新区直管区吗？

五桥、浦口城南中心，边走边看！

政策出台，今天有个朋友紧张咨询我，说家里有个苏北亲戚，正准备落户浦口的，可这下浦口范围内多少区域不给买了，真的是漏洞被堵了。

核心区不能摇，那么退而求其次，想去看浦口城南中心、再看看五桥。

但是，他特别强调了一点，先按兵不动，观望观望以后再看。这代表了很大一部分人的心理，政策出台后，总有一段时间的观望期。

且本次新政特别强调自2021年4月19日起执行，有效期1年。

附：

※ 《四区落户暂行办法》规定的落户条件？

答：符合以下落户条件的，可申请户口迁入我市浦口、六合、溧水、高淳四区城镇地区：

（一）持有有效的《江苏省居住证》，且江苏省居住证信息管理系统记载的居住地址属于浦口、六合、溧水、高淳四区的；

（二）正在我市缴纳，且连续缴纳六个月（含）以上城镇职工社会保险。已在本省外市缴纳城镇职工社保的，可在我市累计认可。

※ 如何理解《四区落户暂行办法》中规定的“城镇职工社会保险累计认可”？

答：按照《四区落户暂行办法》申请落户，提交申请当月需在我市缴纳城镇职工社保，并且需达到连续缴纳六个月城镇职工社会保险的基本条件。简单来说，申请人在提交申请材料的当月，应在我市缴纳城镇职工社保，如之前五个月的城镇职工社会保险在省内其他地市缴纳的，可视同在我市缴纳，累积计算。

△ 通过以上政策解读发现，哪怕在南京还没开始缴纳社保，只要前5个月在江苏省内其它城市，就视为在南京缴纳，可以合并累积计入。提交申请当月在南京缴纳1个月，加上江苏外地的5个月，累积凑足6个月。并且必须持有有效的《江苏省居住证》，当前居住地址在四区之内，落户条件便都满足。

足以可见，南京想吸纳外来人口的诚意还是满满的，门槛也不高，但人来了，想在热门区域炒房还是算了，爱心援助一下发展中的四大片区，韭菜还是要换着地方割。

对于外地购房人来说，房子依旧想买，但当下没有那么急切，边走边看，稍微出现上涨态势，立马入市。

每次牛市的板块轮动都是必然，资金会流动，洼地会逐渐填平。未来五桥、浦口城南会继续有关注度，毕竟房子总价可控、购买门槛不高，预计在金九银十迎来一波小高潮。