江津区房子便宜的原因主要有以下几点：

一、地理位置

江津区位于重庆市的近郊，交通便利，但不是市中心。由于不是繁华的商业核心区，土地和房价成本相对较低。此外，近年来随着城市扩展和交通建设的不断完善，江津区的居住环境得到了极大改善，也吸引了更多市民和投资者关注。

二、经济发展状况

江津区的经济发展相对稳健，拥有一定的产业基础。随着政策的扶持和产业的转型升级，越来越多的企业和人才涌入该地区，带动了区域的整体发展。这种发展趋势使得江津区的房地产市场具有较大的潜力，但当前房价仍处于相对低位。

三、政策影响

政府对于房地产市场的调控政策也会影响房价。在某些时期，政府会推出优惠政策鼓励居民购房，这种政策导向可能会使房价暂时下降。另外，对于非热点地区，政府也可能通过调整土地供应等政策来控制房价上涨幅度，使得江津区的房价保持相对平稳。

四、市场供需关系

房地产市场供求关系是影响房价的重要因素。如果供应过剩，房价往往会下降。江津区的房地产市场可能存在一定程度的供应过剩情况，尤其是在一些新建区域，房源相对充足，这也导致了房价难以大幅上涨。

综上所述，江津区房子便宜的原因主要包括地理位置、经济发展状况、政策影响以及市场供需关系等多方面因素。随着城市化的不断推进和区域发展的逐步升级，江津区的房地产市场仍具有较大的发展潜力。