房产是固定资产，通常折旧年限为20到50年。以下进行详细解释：

一、固定资产折旧的概念是指固定资产在其使用寿命内，由于使用、磨损和废弃等因素导致其价值逐渐降低的过程。这个过程是逐步的，通常通过计提折旧的方式反映在企业财务报表中。不同类型的固定资产有不同的折旧年限。对于房产来说，折旧年限因多种因素而异。包括建筑类型、建筑质量、材料使用、维护保养情况等。这些因素都会影响房产的使用寿命和价值降低的速度。一般来说，常见的住宅房产的折旧年限在20到50年之间。商业用途的房产可能因使用强度和磨损情况折旧更快一些。某些高档豪华住宅或者商用楼宇的折旧年限可能会相对较长。而一些老旧建筑或质量较差的建筑折旧年限则可能较短。除了自然磨损外，房产的价值也可能受到市场供求关系、地段变化等因素影响而发生变化。因此，在确定房产折旧年限时，还需考虑这些因素。另外，对于不同类型的房产和不同地区的规定也可能有所不同，具体的折旧年限还需参考当地的税法或相关法规来确定。

二、折旧的目的在于反映固定资产的真实价值，为企业决策提供依据。通过对固定资产进行折旧计提，企业能够更准确地反映资产的实际价值，从而做出更明智的投资决策和财务管理决策。在会计核算中，通常采用直线法或其他方法计算折旧金额，并反映在财务报表中。以上即为关于房产固定资产折旧年限的详细解释。