随着我国楼市格局的明朗化，未来全国大约半数的家庭将面临四大主要挑战。

首先，房价的下滑趋势或将持续。过去房地产市场的繁荣误导了很多人，他们认为买房不仅是改善居住的途径，更是低风险的投资，甚至认为房价只会涨不会跌。然而，当2021年楼市转折，房价开始下跌，无论是普通购房者还是炒房客，都可能面临资产缩水的困境。

房价的上涨与否取决于需求，但当前城市化进程超过65%，租房人口超过2亿，购房需求已显著减少，期待房价反弹的希望渺茫。这意味着购房负担和房贷难题将更加突出。据统计，中国有超过2亿户家庭贷款买房，未来20多年的还款压力将持续存在，尤其是在经济环境不稳定的情况下，部分家庭可能难以维持贷款。

其次，资产缩水是另一个问题。全国多地房价较21年高点已下跌20%-30%，家庭资产六成以上集中在房地产，这意味着持有多套房产的家庭将面临重大损失。同时，库存难题凸显，住房库存量庞大，去化周期长，多地土拍政策收紧，将对城市财政带来巨大压力。

自然资源部的新措施要求城市根据库存情况调整土地供应，试图解决去库存问题，但这将对依赖土地财政的城市财政平衡带来严峻考验。