深圳楼市调整，光明区成为焦点。2024年，深圳二手房市场表现低迷，成交量扩大与房价下跌并存。业主在近期半年内卖房时，面临房价下跌的困境，实际跌幅超出预期。买房者关心光明板块和小区房价变动，想知道调整后房价变化、未来趋势。今天，我们将聚焦光明楼市。

光明区标杆楼盘龙光玖龙台，上个月成交的一套116平房源，总价590万，折合单价5万/平。同期成交的其他房源单价在5.5万左右，相比2021年高峰期的8万多/平，跌幅约40%，已回到2019年二期开盘价。贝壳数据显示，龙光玖龙台近一年成交均价下降17.1%，6月份挂售房源基本呈降价态势。星河天地一期开盘均价4.63万，后面几期销售价格均在5万左右，成交的一套89平三房单价降至3.93万/平。勤诚达正大城，一期开盘销售均价约4.6万/平，2019年开盘价达到5.15万/平，如今，正大城的二手房成交价普遍在3字头，最近成交的一套97平房源单价仅3.42万。

光明区新房市场供应量大，位置好的新房打折后价格在3-4万/平，位置稍差的新房折后单价低至2字头。面对激烈的竞争，二手房业主为促进成交，短期内只能选择降价。核心位置、商圈成熟的片区还能以价换量，而偏远地区的房源即使降价也难以促进成交量。因此，对于非核心区域的房子，价格虽亲民，但选择需谨慎，以免成为“深坑”。当前的市场环境下，非核心区域房子的上车容易，但下车却困难。

关于是否购买光明区的房子，定位和价格上，光明属于刚需区域。投资氛围曾较浓，但市场深度调整后，纯住家需求的购房者成为主流。对于位于核心板块、交通配套良好、价格有优势的新项目，与个人购房需求相匹配，则可考虑购买。然而，房地产市场风险评估能力至关重要。价格较低时，机会大但风险高；价格较高时，风险相对较小。对于有买房需求的人，近期应加大看房力度，以淘笋盘为主。选择深圳优质次新小区时，价格相对稳定，而购买老旧小区和非优质版块的房源时，需谨慎考虑。买房和换房是重大决策，缺乏经验的人需要专业咨询以避免风险。如有需要，可进行付费咨询，或预约咨询，以确保家庭资产安全。最后，记得关注，获取深圳楼市最新动态。