广州楼市“降价风”吹到越秀区，多个“前地王”项目纷纷推出折扣促销。越秀区一手楼盘价格维持在10万元/平方米以上，但近期开始推出一口价单位，叠加楼市新政影响，吸引大量客户关注。其中，“前地王”项目广州城投·东园公馆降价幅度最大，从12万~18万元/平方米降至8.5万元/平方米，打7折。而港汇台项目也推出了多套一口价单位，如96平方米南向望江三房总价799万元，折算单价为8.3万元/平方米，较最初价格有明显下降。

市场分析指出，越秀区楼盘纷纷降价的原因主要市场环境不佳，市区高端项目供过于求，楼盘采取“以价换量”的策略。同时，产品力不足也是重要因素，市场上千万豪宅户型竞争激烈，越秀区新楼盘规模小、单价高，一些单体楼由于历史原因，户型设计过时，相同价格购买其他区域新房使用面积更多。加之，客群受限也是问题，越秀区购房者主要为周边“老广”和外区家长看中教育资源，而新盘对应的小学普遍一般，导致家长买家更倾向于选择规模大、环境好的二手房。

数据显示，目前越秀区新盘中，虽然万科臻樾府开盘时间较短，去化率较理想，但东园公馆和云瀚府成交量仅为个位数，去化率分别为2.8%和1.4%。广州中原研究发展部数据显示，截至5月底，越秀区一手房库存9万平方米，去化周期达51.8个月，远高于全市23.2个月的平均水平，是广州11个区中最高的。越秀区新盘的去化之路仍然漫长。