现在二手房交易还在优惠期间，现在只要交个契税就好了，你的房子属于大面积房产要交成交总额的2%作为契税，另外你要商业贷款，还需要交0.5%的房屋评估费，也是在成交总额的基础上征缴的。其他零散小钱就不说了。你说的那个保险费在二手房交易里是没有的，新房才有。既然你老公可以有公积金贷款，那就不用商业贷款了，而且40W分20年摊还的话每个月也就2000多，公积金扣除了自己也就不用承担多少了。另外自己攒了钱也是可以一次性返还银行贷款的。无论什么贷款，其形式都是商业贷款，利率不同罢了。