近年来，沈阳房地产市场改善置业需求占比逐渐攀升，洋房产品自然变得多了起来，但由于一些项目地理位置较远，价格尽管相对较低但不符合置业要求。本期，笔者将根据读者的预算，挑选出价格区间150-210万的洋房，分区域汇总，以供大家参考。

●皇姑区●

皇姑区：美的·瀚悦府营销中心实景图

皇姑区主要分为北部经济区、北陵、三台子这三个板块，其中的北陵和三台子板块目前在售的多为高层产品，没有洋房可供选择。北部经济区则凭借着地理位置吸引了大批改善型置业者，板块内的项目大多临近学区，而且以改善产品为主，200万的预算刚好可以满足购买改善型洋房的需求。

皇姑区200万左右洋房一览表

●于洪区●

几年前，北于洪还以刚需房为主，但随着区域内的商业、地铁等配套陆续完善，改善型产品也逐渐进入大众的眼帘。有一些产品由于入市较早，与现在的改善型产品品质相差较大，单价仅在12000元/平左右；与此同时，像保利·和光屿湖、万科四季花城·大家、保利·观唐，打造的高端改善类产品，总价远超200万元/套。北于洪只剩碧桂园·大城印象的一楼产品和汇置·尚樾的部分产品可供选择。

于洪区：汇置·尚樾洋房效果图

于洪新城的洋房产品两极分化较为严重，发展初期的产品虽然单价较低，仅在12000元/平左右，但产品品质已与目前市场脱轨，不推荐。而像龙湖·九里颐和单价达到了14500-15000元/平，最小面积也在143平，超过200万预算，像美的·盛堂的洋房产品单价更是达到19000元/平，超出预算太多，只剩保利·海德公园符合要求。