长隆万博区域的房地产市场正在经历一场激烈的竞争。番禺区主导的长隆万博高质量发展大会中提出将通过缆车、云轨等设施，打造空中轨道系统，这一计划无疑给万博板块带来了新的发展动力。2025年，新世界的商业体即将开业，华润也紧随其后，计划在万博板块建立一个规模达到30万平方米的商业综合体，旨在成为广州新商业的领头羊。

万博板块的竞争非常激烈，核心区域内众多项目如珠江铂世湾、华润长隆万博悦府、瑞麓府、耀胜新世界尊府，以及即将登场的万博城，都在抢夺市场份额。华润抢先在万博城准备亮相之际，就宣布了悦府二期的亮相计划，最小108平方米的四房单位，吹风总价600万起，目标直指万博城的客群。

长隆万博悦府作为板块内的领军者，率先推出了小户型产品，对于那些之前预算不够的客户来说，这是一个上车的好机会。悦府二期的位置更靠近地铁和商业，设计上采用了270°U型无遮挡飘窗，内部视野开阔，外立面像玻璃盒子，给人以现代感。同时，项目配建有九年制学校，环境优美，背靠长隆乐园，是板块内不可多得的优质住宅。

越秀万博城则以其庞大的规模和国企背景，在市场中展现出强大的竞争力。总建筑面积达500万平方米，涵盖了住宅、学校、商业、医疗、文化中心等业态，未来将成为一个独立的区域。万博城即将在6月16日开放售楼部，预计很快会有动作，包括学校等配套的官宣，预计将吸引大量购房者。

耀胜新世界以其港企的高品质标签和独特的港式风格，成为长隆万博板块中的一股清新力量。新世界项目紧邻地铁3号线和7号线，楼下就是商业区，出行便利。产品线丰富，包括76平方米的小三房、120平方米的复式产品以及140平方米的改善产品，满足不同客户的需求。

珠江铂世湾作为上一代长隆万博板块的网红盘，以其成熟配套和价格优势，一直稳居市场前列。项目近地铁7号线员岗站，华附番小已经落地，背靠20年大盘华南新城，交通和生活配套都非常便利。珠江铂世湾的价格从4.3万至4.8万/平方米不等，最小105平方米的户型，总价在400万左右，对于急切需要配套的购房者具有极强的吸引力。

长隆万博板块的竞争格局已经形成，从地段、商业、学校等多个维度来看，长隆万博悦府与耀胜新世界在所见即所得的领域占据领先地位，越秀万博城则在配套的兑现上展现出未来价值，珠江铂世湾则以其成熟的配套和价格优势稳坐1.5梯队。在项目各自的优势中，长隆万博悦府二期与越秀万博城的定价策略将成为市场关注的焦点。这一竞争格局无疑将推动长隆万博板块的发展，为购房者提供更多的选择与机遇。