二手房已经评估价的原因如下：

一、评估价确定交易价格

在二手房交易中，评估价是确定交易价格的重要依据。通过对房屋状况、地理位置、市场供求等因素的综合评估，得出一个相对公正的市场价值，作为买卖双方参考和协商的基础。这样有助于保障交易的公平性和合理性。

二、风险控制和资金安全

评估价有助于控制交易风险，保障资金安全。银行、金融机构等在审批房贷时，会依据评估价来确定贷款额度。通过对房屋价值的评估，可以确保贷款金额与房屋实际价值相符，降低不良贷款风险。

三、维护市场秩序和保护消费者权益

评估价的运用有助于维护二手房市场的秩序和保护消费者权益。在房地产市场监管中，评估价作为重要的市场参考价，有助于规范市场秩序，防止市场操纵行为。同时，通过评估价，消费者可以了解房屋的真实价值，避免在交易中受到欺诈或不公平待遇。

详细解释：

在二手房交易过程中，评估价的确定涉及多个方面的因素。评估公司或专业机构会对房屋进行实地考察，包括房屋的质量、装修、面积、地理位置、周边环境等。同时，还会参考当地房地产市场的交易数据、价格波动情况等因素，综合计算出房屋的市场价值。这一价值作为交易参考，有助于买卖双方达成公平合理的交易价格。此外，评估价还在金融贷款、税务等方面发挥重要作用，如银行在审批房贷时会依据评估价来确定贷款额度，税务部门则会根据评估价来核定契税等。因此，评估价在二手房交易中具有不可或缺的地位。