在二手房交易过程中，涉及到的两个重要概念是成交价和评估价。成交价，即买房人实际支付给房主的金额，比如房主定价100万，最终成交价格为97万，这个具体数额即为成交价。

而评估价，是由银行基于房产的多个因素进行综合评估得出的价格。银行评估时会考虑房屋的面积、位置、建筑年代、楼层、周边环境等多方面因素，通过这些信息对房屋的价值进行量化。评估价对贷款者来说意义重大，因为评估价越高，意味着贷款额度可能越高，相应的贷款压力会减轻，首付所需金额也会相应减少。

简单来说，成交价是实际的交易价格，而评估价是银行对房产价值的判断，两者存在差异的原因在于它们各自的出发点不同。成交价反映的是买卖双方在市场条件下的协商结果，而评估价则更多是银行基于贷款风险控制和贷款额度计算的考虑。在进行二手房交易时，了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的选择和决策。

成交价和评估价在实际操作中可能会存在差异，这主要取决于市场情况、房产本身的条件以及双方的谈判能力。在签订合同前，购房者应该对房产进行充分了解，包括市场行情、房屋状况、贷款政策等，以确保交易的公平性和合理性。

总的来说，成交价是实际支付的金额，反映交易双方的市场共识；评估价则是银行基于风险管理和贷款需求的考虑，对房产价值的判断。了解并正确把握这两者之间的差异，对于购房者来说，是确保交易成功、合理规划贷款方案的重要步骤。