湘潭的房子价格相对较为便宜，主要原因包括地理位置、经济发展状况、人口流动等方面的影响。

一、地理位置影响房价。湘潭位于湖南省中部，交通便利但不处于繁华的中心地带，缺乏一些大城市的核心竞争力，因此房价相对较为平稳，不会有大幅度的上涨。此外，湘潭拥有一定的土地资源储备，供应量相对较大，也对房价产生了一定的压制作用。

二、经济发展状况也是影响房价的重要因素之一。湘潭虽然是一个工业城市，但相较于一线城市，其经济发展水平相对较低，人均收入不高，这也影响了购房需求。同时，湘潭的房地产市场相对较为平稳，没有出现过热的情况，投资炒房的现象也相对较少，因此房价并没有像一些热点城市那样迅速上涨。

三、人口流动也对湘潭的房价产生影响。相较于一线城市，湘潭的人口流入量相对较少，购房需求没有那么大。此外，随着城市化进程的推进和人们追求更高生活水平的心理变化，一些购房者开始将目光投向更为宜居的二线城市或者一线城市周边地区，这也对湘潭的房地产市场带来了一定的冲击。因此，湘潭的房价相对较为平稳和亲民。

综上所述，湘潭的房子之所以便宜，主要是由于地理位置、经济发展状况以及人口流动等多方面因素的综合影响。虽然房价相对较为平稳亲民，但购房者在购买时仍需谨慎考虑自身需求和财务状况。