限价商品房，即限房价和限地价的“两限”商品房，是一种旨在解决中低收入家庭住房问题的临时性政策。这类房屋通过限制房屋价格和建设标准，确保其价格低于市场普通商品住房。限价商品房的建设通常采用政府组织、市场化运作的方式，土地出让时就明确了房屋价格、建设标准和销售对象。

限价房的土地供应需优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房，年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。限价房的开发遵循“以房价定地价”的原则，土地供应时将竞地价和竞房价相结合，以招标方式确定开发建设单位。限价房政策规定，购房者在取得房屋权属证书后的五年内不得转让所购住房，确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按原价考虑折旧和物价因素。

购房者若在取得房屋权属证书五年后转让所购住房，需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，目前这一比例为35%。购买限价房需满足满两年的条件，才能进行交易。限价房政策旨在稳定房价，防止炒房行为，保障中低收入家庭的住房需求。

总的来说，限价房是国家为解决中低收入家庭住房问题而设立的一种政策性住房类型，旨在通过限定价格和户型来满足特定群体的住房需求。对于符合条件的家庭，购买限价房可以享受较低的价格和优惠政策。政府通过设定土地出让价格和房屋销售价格，从源头上控制房价，确保限价房真正惠及中低收入家庭。

限价房政策的实施，有助于缓解中低收入家庭的住房压力，提高他们的居住条件。而对于高收入人群而言，限价房则可能不太符合他们的需求。因此，限价房政策更多的是为了满足特定群体的需求，而非所有人群。限价房的政策不仅体现了国家对中低收入家庭的关怀，也有助于维护房地产市场的稳定。