二手房过户，不满5年，需要交纳1%个人所得税，

住房如果满2年，过户可以免5%增值税，

买家如果首次买房90平以上契税1.5%。买家如二套买入，90平以上契税2%,，三套房契税是3%没有优惠，

还需要交纳评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费用几百元。