在签订个人租房合同之前，务必注意以下几点事项，以保障自己的权益。

首先，避免口头协议。应通过书面合同的形式，明确双方的权利和义务，确保合同内容详尽，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、维修责任、违约条款等。

其次，了解租期内的房屋修缮义务及费用承担问题。合同中应明确，谁负责维修，维修费用由谁承担，以及在何种情况下可进行维修等细节。

再者，确保出租人具有合法的租赁权。检查出租人提供的证件，以确认其身份和所有权，避免租赁纠纷。

合同中还应明确出租人的身份，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号等信息，以保证在纠纷时能准确联系到出租人。

转租问题同样重要，合同中应规定是否允许转租、转租需提前通知等条款。否则，若发生转租未通知情况，原租户的权益可能受损。

租金支付方式和期限也应在合同中明确，确保双方了解对方的支付要求和时间，避免因支付方式或时间产生纠纷。

租金和物业管理费的收取应详细规定，包括收费标准、支付时间、逾期支付的违约责任等，以确保双方在费用问题上不会产生误解。

最后，注意合同中的模糊内容。避免签署包含模糊不清、容易产生歧义条款的合同，确保合同的清晰和可执行性。

遵循上述注意事项，可以有效降低个人租房过程中可能遇到的风险，维护自身的合法权益。