自从2016年楼市的大涨，让更多人一夜暴富的梦想变现，然而，并不是所有人的梦想成真，接完最后一棒的炒房者有5成甚至更多被套，市场的萧条让高价接盘的人欲哭无泪。作为对比，十年前如果买一套房，一套房平均回报率高达265%，而如今资金成本和房屋折旧等因素考虑在内，实际上今年有一半城市买房都是亏本的。

2019年，全国近300个城市，二手房成交量高于新房成交量的不超过20个。二手房市场跟不上新房市场，这意味着购房者手中的房子都只能用来住，当然，这些房子的市值大概率是比你当初买的价格要高不少，但变现难度非常高。在中小城市，一小部分房子是能够赚钱的，能够以较高的价格卖出去，原因是这些房子拥有所在城市为数不多的硬价值，比如稀缺的学区房，稀缺的产品形态，稀缺的成熟地段等。而很大部分的房子都没有这些硬价值傍身，那只能用来住了。

实际上，从宏观投资的角度来说，很多城市买房一直就是亏本的。要判断这一点并不难，只要看看二手房市场是否活跃就可以了。对于那些完全新房主导的城市，买房赚钱本就不易，对于成长性城市来说，如果二手房市场发展迅猛，人口稳步增长，未来赚钱还是有机会的。

想要赚钱，最基本的能力就是货比三家，找到每套房的优缺点，尽可能多地踩盘是必须的。在尽可能多的踩盘后，我们就需要整理这些房子的多维度指标。这里有几个原则，需要注意。

1、在房产品上，住宅是投资的首选，什么公寓商铺统统不要去尝试，后两者门槛太高，需要考察的指标远远多于住宅。

2、法拍房这类捡漏的机会轻易不要去尝试，潜在风险也很高。

3、尽可能挖掘出“低价且值得买”的房子。所谓“值得买”，要抓住房子最核心的价值点，这些价值点不容易被大环境所左右，它们能让房子在顺势的时候涨的多，逆势的时候跌的少。至于“低价”，更需要你尽可能多的踩盘，逐渐形成一套可行的判断标准。

4、“低价”不是尽可能要低，底线是“值得买”，不值得买的房子，价格再低也不能碰。

5、投资要做好卖房的准备，不要指望坐等一直涨上去，时机果断，买房在卖房，是投资的基本能力。

6、不要用消费的逻辑去买房。自己住，然后自己的房子蹭蹭上涨，然后再裂变，一套变两套，两套变三套，这真的有点天方夜谭。要知道你的房子在涨，他人的房子难道不涨么？不过很遗憾，在当下，仍然有9成人以消费的逻辑在买房，赚钱的难度已经十倍于十年前了。