上海房价回调至三年前水平

在探讨上海房价的跌落程度时，数据和逻辑为我们提供了答案。据火箭哥统计，截至2023年7月的二手房网签价格与2020年初相比，几乎回到了3年前的水平，这意味着房价下跌了大约8%。这个数据相当于从最高点的二手房价格打了个92折，相当于谈判时的折扣价。然而，这个平均数字并不适用于所有区域，市场情况各异，有的房源跌幅较大，有的几乎没有变化，甚至有上涨的情况。

例如，老破小学区房如闵行春申板块的高兴花园，跌幅显著。2021年高峰时，48平米的一房曾达到近10万的单价，而现在跌至7.5万，2房户型低区甚至低至4.9万，总价损失高达200万。相反，一些次新学区房如古美板块的万源城，价格依旧坚挺，与21年高点几乎没有下跌。而顶级豪宅如黄浦湾的绿城项目，个别房源在法拍市场中仍维持高价，显示了区域价值的差异。

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