广钢新城拿地价高，土地稀缺。此版块保利项目居多，9个地块。

分为南区和北区。

北区基本上都楼盘已盖好，没有什么存货的状态。

中间保留了广钢原厂的遗址公园。绿化公园隔开了整个区域。

南区目前在售的项目和在建设的比较多。最近的拿地基本都是南区的，最高地价4.1万。

区域优势:

产品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空调

；葛洲坝送家具离家模式，家庭机器人""负责家里开关灯等；保利也是APP智能

区域劣势:

1、自驾交通不便，北区出来的鹤洞路双向四车道，老区，后期会堵，不过南区规划一条双向六车道，现在还是草地

2、配套不足且周期会比较长，广钢目前发展2年8年成熟；目前仅有的教育资源都是依仗周边老区，少且不优质，后期业主入住定不够用的，而目前没有什么大型学校明确在建设

(共规划32所学校，幼儿园15所，高中3所，但除了幼儿园几个楼盘自建，其他都还没有消息)

3、备案价普遍3.4万左右-3.9万，导致首付比较高，但是想买到广钢优质楼盘，已经不是单纯付首付能买到了。

主要项目：

① 珠江金茂府(北区)平层产品

近期开盘是12.21号

3栋116,160平(单价5.3万)

8栋4.5万起，106，125，(5.1万)142平

优势：确实品质不错，府系列是金茂比较高档次产品

位置是最靠近目前地铁站(鹤洞)的楼盘，步行800米到达

② 振业天颂花园(北区)平层产品

深圳企业，未拿预售证，最快过年开盘，价格不详

面积100-140平，

品质一般，开发商第一次在广州做产品，知名度不高

③ 保利和光晨樾(南区)平层+复式产品

复式128，142平单价5.3-5.4万，总价700-800万左右

且142只有北向在售(单面采光)

(客厅中空部分即楼上主卧空间为赠送，6米层高，私家电梯入户)

平层只有少量106单价4.8万

劣势：贵，交楼晚2020年5月

④ 葛洲坝紫郡府(南区)

上星期上次开盘，下次三月份左右开，目前认筹中

6栋、7-1栋100-125平单价最低去到4.3万(均价4.6)

9栋只有143平产品价格4.9万(北向望广钢中央花园)仅有一套二楼清退

中海花湾一号(北区)

在售99-127平，价格大概4.7万左右，层高共46层，密度较大

以上信息多由同事谢鑫踩盘分享，但相对有时效性，所以信息仅供参考，具体还是以售楼处最终输出为准。希望能对您有些帮助，抱歉打扰