1、全款或贷款购房的时间不同

如果全款购房，一般从签订购房合同到交付房款，时间较短，大概在一个月左右。但如果是贷款购房，则需要至少2-3个月的时间来完成所有手续。

首先需要去银行贷款申请，大概需要1-2周时间来审核通过。接着购房人需要去购房合同约定的开发商公司进行抵押登记，其后银行对住房进行评估并进行抵押登记，最后才能放款。整个过程通常需要1个月左右。

2、二手房交易的流程

二手房交易的流程比新房购买复杂，一般需要约一个月时间来完成。首先是签订买卖合同，然后需要进行产权转移登记。在转移登记之前，购房人需要核实房屋产权和拥有者身份证和其他证件的真实性。接着申请按揭贷款，如果使用贷款购房，需要向银行申请按揭贷款；如果全款购房，则只需支付房屋的所有权证和交付房款即可。

贷款的过程一般需要2-3个月时间，其中包括银行审核、评估房屋价值、办理按揭贷款等手续。

3、购房者自身因素的影响

除了上述时间因素，购房者自身的因素也会影响房子购买的流程时长。如房屋产权是否清晰，在购房前需要确认房屋是否有纠纷，这可能需要一定时间；同时需要完成房屋评估、交易税款和中介费等相关手续，这也需要一定的时间。

4、政策调整对购房时间的影响

政策调整也可能对房产购买流程带来影响。如银行贷款政策的调整、购房政策的变化等，可能会导致购房时间变长。购房者需要对这些政策进行了解，在购房前提前做好相应的准备，以尽可能缩短房产购买时间。