商品房与经济适用房的主要区别

区别一：性质与定位

商品房是由房地产开发商开发建设的，用于市场销售的住房。它们的主要目的是盈利，价格由市场供求关系决定。而经济适用房是政府为中等收入家庭提供的住房保障，以中低价位售出，具有社会保障性质。其价格受到政府监管，目的是解决居民的基本住房需求。

区别二：购买条件与对象

商品房的购买对象是社会所有公民，只要符合开发商的销售条件即可购买。而经济适用房的购买对象主要是符合政府规定的中等收入家庭，购买资格需要经过审核，如家庭收入、房产情况等，以确保其住房需求的真实性。

区别三：价格与交易限制

商品房的价格由市场决定，价格较高，且没有特定的交易限制。而经济适用房的价格受到政府的监管和调控，价格相对较低。此外，经济适用房的交易也有一定的限制，例如购买后一定年限内不得上市交易，即使交易也可能需要补交相关费用。

区别四：设计与建设标准

商品房的设计、建设标准由开发商根据市场需求自行决定，追求高品质和个性化。而经济适用房的建设标准由政府统一规定，以满足基本住房需求为主，注重实用性和经济性。

综上所述，商品房与经济适用房在性质、购买条件、价格及交易限制、设计与建设标准等方面存在明显的差异。两者虽然都是住房形式，但目的和定位不同，分别满足了不同群体的住房需求。