经济适用房和商品房的区别是有很多的：

1、两者的建设目的是有所不同，经济适用房的建设目的就是为了解决一些低收入家庭的住房问题，而商品房是每个人都能购买的。

2、两者的房价也是不同，经济适用房的价格会比较低，而商品房的价格是比较高。

3、两者的产权也是不同，经济适用房的使用产权会受到一定的限制，而商品房就不会有限制，而且经济适用房要住满5年以上才能够上市买卖，商品房会有预售的许可证和一些证明。

经济适用房可以做抵押贷款吗?

经济适用房是可以用来办理抵押贷款，但是是需要满足一定的条件，经济适用房是需要住满5年以后才能够进行办理，如果没有住满5年的话是不能够申请，经济适用房住满了5年可以办理房产证，这样有了房产证就可以抵押贷款，没有房产证的经济适用房是不可以抵押贷款，因为在申请贷款的时候银行是需要看相关的证明，如果没有房产证的话，银行也是不会审核通过，在申请抵押贷款的时候需要带上房产证，身份证和结婚证，户口本。

商品房产权是多少年？

商品房产权一般情况下都是在70年，这个跟商品房的性质有着一定的关系，不同性质的商品房产权是不同，商品房产权有70年，50年，40年，商业住房产权50年，商业房产权是40年，住宅商品房产权是70年。