北京房价的变动情况在2023年上半年显示，部分区域的价格已经回到了三年前的水平，甚至更低，回到了2017年以前，甚至有些小区回到了2015年的价格区间。从区域均价看，自2011年起，北京各区域的房价涨幅普遍超过100%，其中门头沟涨幅为101%（基于100万真实二手房成交数据）。

以2017年为节点，房价经历了急跌后，目前的成交均价普遍低于2017年3月。然而，对比2017年的峰值并不完全准确，因为2017年是高点，之后的大部分时间里，多数区域经历了2-3年的下跌。直到2021年初，部分小区价格才重新接近2017年的高位。这意味着，房价重回2017年与重回2020年前后的概念相近，2017-2021年的分化反映了小区价值的重新评估，判断小区潜力时，2021年初的价格变化是一个关键指标。

北京有大量小区，每个区域的交易活跃度不同。即使是同一小区，价格差异也很大，因为宏观趋势和微观行情之间存在显著差距。例如，房山长阳加州水郡的房价接近2016年下半年水平，朝阳的太阳公元、望京新城等小区则分别回到了2016年上半年或下半年的价位。

整体来看，当前北京的市场是普遍下跌，除了极少数有特殊价值的小区，大部分小区都出现了不同程度的回调。远郊如房山窦店的房价甚至回到了2015年上半年的水平，而一些强势小区仅是将2021年的涨幅回调。当前的楼市形势下，购房者需要精准选择板块和时机，不仅要考虑居住需求，还要理性分析数据，以数据为依据，做出明智决策。

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