不动产权证和房屋所有权证有什么区别

简单来说，房产证是一种法律上的合法凭证，在我国，房产证分为两种，一种是房屋所有权证，另一种是不动产权证。下面就让我们来看看房产权属证书与不动产权证书的差别。

1、封面上原为中华人民共和国不动产登记证，现改为中华人民共和国不动产登记证。

2、不动产权证是指不动产和土地使用权证合一的证明文件。不动产权证书的内容要比不动产登记证书更加详尽。房屋所有权证书的主要内容是房屋所有权人、共有人、房屋坐落、登记时间、性质、用途等；在不动产权证上，还有镭射区、不动产单元号、使用期限等。

3、明确了使用年限。新版《不动产权证书》中“使用期限”的设定，是指土地使用权、海域使用权的有效期，而非房屋所有权的有效期。

4、增加不动产的注册编号，成为全国不动产的惟一身份证号。

5、内页有防伪激光标签，其印章原来是当地人民政府的印章，现在是各个注册单位的印章。

6、插图中有金属线，更加完整。

不办理房屋所有权证有什么风险

1、不得进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即便签订了相关的合约，也属无效，不受法律的保障。

2、在房屋被拆除时，不能按照国家的政策和有关的法律规定进行拆迁。

3、无法设定抵押权、抵押权等其他权利，不能以住房抵押物的方式取得贷款或其他民事责任。

4、如果因违法建设导致不能取得产权证书，购房者购买的房屋将面临被强行拆迁或拍卖的危险。

5、开发商因债务纠纷而被强制执行时，未办理产权转移的不动产，仍为开发商所有，其债权人可以依法强制执行。

6、土地使用权到期后，不能再申请土地使用。