第一、交易流程：

1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

2.过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)

3.领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)

4.很行放款给卖方

5.水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户

这些只是大致介绍一下主要的交易程序。下面我还会对每一个流程进行详细说明：

第二，是中介在进行房交易时的操作规则，或者说是操作实务程序

1.房源信息和客户信息的收集

2.中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘

3.中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧

4.三方合同签定的时候应注意的事项

5.在过户过程中买卖双方应配合的事项

先说第一个问题

1.买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同,有三方均需签名的〕后,应同时到国土局查档.

此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的.因为如果卖方出来交易不实行为,很有可能会出现交易纠纷.查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额,三是确认是否在银行抵押.