苏州市中心的房价一平方约为人民币3万至8万元不等。

首先，苏州市作为长江三角洲地区的重要城市，经济繁荣、人文历史悠久，这使得其房地产市场活跃。特别是市中心区域，由于其地理位置的优越性、便利的交通以及丰富的配套设施，房价一直处于较高水平。

其次，市中心的房价受到多种因素的影响。其中，供求关系是影响房价的重要因素之一。由于土地资源的稀缺性和需求的旺盛，使得市中心的房价居高不下。此外，政策因素、经济因素以及社会因素等也会对房价产生影响。例如，政府的相关房地产政策、通货膨胀等经济环境的变化，以及人口增长和社会消费水平的提高，都会对房价产生影响。

最后，虽然苏州市中心房价较高，但随着城市的发展和城市规划的不断完善，苏州市中心将继续保持其吸引力。同时，政府也在努力通过各种政策措施来稳定房地产市场，确保市场的健康发展。因此，对于购房者来说，虽然面临一定的经济压力，但苏州市中心的投资价值仍然很高。

需要注意的是，以上仅为大致的价格区间和一般情况下的分析。具体的房价和影响因素还需结合市场实际情况进行分析和判断。