天悦东方雅苑能买。

天悦东方雅苑作为一个房地产项目，其可购买性主要取决于几个关键因素：项目本身的品质、地理位置、配套设施以及市场价值。从项目品质来看，天悦东方雅苑通常注重建筑设计和用料，致力于打造高品质的居住环境。这意味着购买该项目的房产，可以获得较好的居住体验。

地理位置是另一个重要考量点。天悦东方雅苑若位于交通便利、生活配套设施齐全的区域，将大大提升其吸引力。例如，项目周边若有成熟的商业圈、优质的学校、医疗设施等，都将为居民提供便利的生活条件。这样的地理位置不仅提升了居住舒适度，也有助于房产的保值和增值。

此外，天悦东方雅苑若能提供完善的配套设施，如绿化景观、健身设施、儿童游乐区等，将进一步增强其市场竞争力。这些设施能够满足不同居民的生活需求，提升整体居住满意度。

最后，从市场价值的角度来看，购买天悦东方雅苑的房产前，应详细了解当地房地产市场的发展趋势和未来预测。若该项目所在区域的房地产市场前景积极，房价有上涨潜力，那么购买天悦东方雅苑将是一个值得考虑的投资选择。

综上所述，天悦东方雅苑在品质、地理位置、配套设施以及市场价值等方面若表现出色，对于有意购房者来说，确实是一个值得购买的项目。然而，具体购房决策还需根据个人经济状况、购房需求和市场情况等因素综合考虑。