外地人在北京购房需满足以下条件：

一、拥有连续五年纳税证明或社会保险证明。纳税证明或社保证明需在购房前连续满五年，且无需同时提供两者。纳税证明指的是个人所得税。

二、持有北京有效的暂住证。暂住证有效期为6个月，确保在购房时暂住证未过期。

三、在北京无自有房产。若已婚，夫妻双方在北京也均无房产。外地人限购一套住房。

四、必备文件包括身份证、结婚证和户口本。确保所有条件同时满足。连续五年在本市缴纳个人所得税，自申请年上一年起连续五年，每年至少一次缴纳，且缴纳年份不可中断，补缴无效。

法律依据为《商品房销售管理办法》第三十四条，规定房地产开发企业应在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将所需资料用于房屋权属登记。房地产开发企业应在商品房交付使用后60日内，将相关资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。