一般情况下是先把房产过户，也就是把卖方的房产过户到你名下，然后再根据新的房产证（你的名下房产）进行贷款。贷款批不下来，证明银行在审查你的偿还能力，贷款资格等方面出现问题。

所以，在你过户前一般中介公司会让银行的人先审查你的贷款资格，如果现在房产还没有过户，证明你审查没通过，如果房产已经过户给你。这种情况，因为贷款没办下来，卖方就收不到房款，交易不能圆满完成。但是房产已经过户到你名下，是由于你的贷款资格不够的问题，也就是你的个人原因导致交易进行不下去，就需要你把房产再次过户到卖方名下，而且过户费用需要由你承担。

如果是后一种情况建议你往银行贷款方面想想办法，单位开收入证明啊什么的，也同时催促中介继续办理贷款。能顺利办下来贷款最好。否则，你就要把房产过户回卖方名下，而且要负担过户费用。