桂林的房产价格相对较为便宜，主要原因是其经济发展状况、地理位置、人口增长趋势以及旅游城市的特点等多方面因素的综合影响。

一、经济发展状况

桂林的经济发展相对较慢，主要以旅游业为主，其他产业相对较少。由于经济基础较弱，房产市场的投资热度相对较低，房产价格自然就较为平稳，不会出现大幅上涨的情况。

二、地理位置因素

桂林地处山区，交通相对于一些大城市来说不够便利。这使得一些投资者对其房地产市场的发展前景持谨慎态度，进而影响了房产价格的上涨。

三、人口增长趋势

桂林的人口增长相对平稳，没有大量的人口涌入，这也使得房产市场的需求没有过度增长。需求决定价格，因此，在需求平稳的情况下，房产价格也会相对较为稳定。

四、旅游城市的特点

桂林是一个著名的旅游城市，旅游业是其重要经济支柱。但旅游业的季节性较强，这在一定程度上影响了房产市场的热度。在旅游淡季，房产市场的需求会相对较低，这也使得房产价格得以保持在一个较为亲民的水平。

综上所述，桂林房产价格之所以便宜，是由于其经济发展、地理位置、人口增长趋势和旅游城市特点等多方面因素共同作用的结果。这样的房价对于预算有限的购房者来说，无疑是一个值得考虑的选择。