限价商品房是一种特殊的商品房类型，主要特点是限价格、限套型（面积）。这种房屋旨在解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并非经济适用房。限价商品房在土地挂牌出让时，其房屋价格、建设标准和销售对象就已经被明确限定。政府通过对开发商的开发成本和合理利润进行测算，设定土地出让的价格范围，从而在源头上对房价进行调控。

限价商品房的购买和转让也受到一定限制，如购房人取得房屋权属证书后，通常在一定年限内（如五年内）不得转让所购住房。此外，限价商品房的产权年限与普通商品房相同，均为70年。

总的来说，限价商品房是政府通过行政手段干预房地产市场，以平抑房价、保障中低收入家庭住房需求的一种措施。