天津宝能城销售情况不佳的原因主要有以下几点：

一、地理位置因素

天津宝能城所处的地理位置可能对其销售造成一定影响。如果项目周边的基础设施建设不够完善，交通不便，或者远离市中心和商业繁华区域，这都可能增加消费者的购房顾虑，从而影响销售。

二、市场供需关系

房地产市场的供需关系是决定房地产项目销售情况的重要因素。如果当前天津的房地产市场处于饱和状态，或者宝能城所在区域的房地产竞争过于激烈，都可能对项目的销售造成压力。

三、项目自身因素

项目自身的品质、定位以及价格等因素也会对销售产生直接影响。如果宝能城的项目定位与市场需求不符，或者项目品质没有达到消费者的预期，再或者项目价格过高，都可能导致销售困难。

四、经济形势与购房心态

当前的经济形势和消费者的购房心态也是影响房地产销售的重要因素。如果整体经济形势不佳，消费者的购房意愿和购买力可能会下降，这也会对宝能城的销售造成一定影响。此外，当前的市场环境下，消费者对房地产项目的选择更加谨慎，更倾向于购买性价比高的项目。

综上所述，天津宝能城销售不佳的原因涉及地理位置、市场供需关系、项目自身因素以及经济形势和购房心态等多方面因素。为了改善销售情况，宝能城需要综合考虑以上因素，制定相应的策略进行调整和优化。