和之前的相比，现在的海景房价格确实出现了明显下滑。探究海景房贬值的原因，主要在于其居住舒适度较低，周边基础设施不完善。此外，海景房缺乏增值潜力，投资者对此类房产的兴趣有限，导致购买需求减少，进而影响了房价。同时，随着国家对房地产市场的严格监管，无论是海景房还是其他类型的住宅，未来价格上涨的可能性都受到了限制。

1. 海景房的居住环境并不理想，长期居住的吸引力不足，因此市场需求低，房价随之下降。海景房常以“面朝大海、空气清新”为卖点，但实际上，由于靠近海边，这类房屋的潮湿程度较高，长时间居住可能导致家具发霉，对健康产生不利影响，尤其在台风等极端天气情况下，财产损失风险更大。因此，海景房更适合短期度假而非长期居住。

2. 海景房周边的基础设施不健全，这也影响了其价值。开发商和中介在销售时，常承诺未来建设学校、医院等设施，但实际上这些承诺往往未能兑现。由于海景房位置偏远，商业配套设施的建设并不常见，因此这些区域的居住便利性较差。

3. 海景房的投资回报较低。随着市场对海景房投资神话的破灭，以及炒房时代的结束，国家对房地产市场的严格调控，预期未来购房者的数量将减少。加之海景房的诸多缺点，潜在买家更是寥寥无几。这决定了海景房的投资价值有限，进一步影响了其市场表现。