西苑小学的学区覆盖范围包括民心河以东、友谊北大街以西、和平西路以南、合作路以北的区域。由于该区域主要由省属单位宿舍构成，虽然房屋相对老旧，但整体维护状况尚可。目前，该区域内二手房源供应充足，平均价格约为20000元每平方米。成交量较高的小区为西苑小区，这里不仅有二手房，还有一处新房项目正在开发，产品类型主要是洋房和小高层。

在西苑小学学区内，西苑小区的二手房交易尤为活跃。这些房屋多为省属单位的宿舍改造而成，虽然年代较久，但经过翻新后，居住条件得到了较大改善。此外，该区域还规划了一处新房项目，主打洋房和小高层产品，这些新房以其现代化的设计和良好的居住环境吸引了众多购房者的关注。洋房和小高层不仅拥有较高的性价比，还能满足不同购房者的需求，从刚需到改善型购房者都能找到合适的房源。

西苑小学学区内的新房项目，其产品以洋房和小高层为主。洋房通常指的是二至三层的独立住宅，设计上注重私密性和自然采光，非常适合追求高品质生活的购房者。小高层则是在高层住宅的基础上，通过优化设计，使得住宅具备更好的通风和采光条件，同时价格相对较为亲民，是许多首次购房者的选择。这些新房项目不仅在建筑质量上有所保障，还配备了现代化的设施和服务，如社区公园、健身房、儿童游乐场等，进一步提升了居住体验。

整体而言，西苑小学学区内的二手房和新房项目各具特色，无论是追求性价比的购房者，还是注重居住环境和品质的购房者，都能在这里找到心仪的房源。西苑小区作为成交量较高的小区，不仅因为其地理位置优越，还因为其周边的生活配套设施齐全，如学校、医院、购物中心等，为居民提供了便利的生活条件。