配套价值不同，区位不同。

1、配套价值不同：学区房是属于教育部门划片出来的范围，购买学区房落户后，孩子可享受义务教育，免试就近入学，但普通房的话虽然可以落户，但是不能享受划片政策。

2、区位不同：学区房紧邻知名的学校（幼儿园、小学、中学），而普通房离这些学校远。